Дом Wi-KiNG 1938 — 139 м² со вторым светом и терраса 40 м² в КП «Грузино Сити»
12999000,00
р.
р.
Гостиная с мансардным потолком и панорамным окном во всем фронтоне — так встречает вас дом Wi-KiNG 1938, каркасный дом 139 м² с мансардой, построенный в 2026 году в посёлке «Грузино Сити» Всеволожского района. Вдоль дома тянется открытая терраса 40 м² — открытая с одной стороны глухой стеной от ветра и чужих глаз. Две спальни расположены на первом этаже, мансарда 22 м² свободна по назначению, а граница участка 7,27 сотки — только с одним соседом. Отделка выполнена под ключ, до города — около получаса.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА И УЧАСТКА
Местоположение: КП «Грузино Сити», Куйвозовское СП, Всеволожский район Ленобласти
Общая площадь: 139 м², этаж + мансарда
Спальни: 2 на первом этаже (13 и 11 м²) + мансарда 22 м² под третьим; санузел с душевой
Кухня-гостиная: 29 м², второй свет с потолком до 5 м, панорамное окно
Терраса: открытая, 40 м², с глухой ветрозащитной стеной
Технология: каркасная Wi-KiNG, стена 230 мм с минераловатным утеплением
Отопление: теплые полы во всех помещениях, без радиаторов
Канализация: энергонезависимый септик; на вводе воды — фильтр и греющий кабель
Электричество: 15 кВт, вывод под генератор; газ — на границе посёлка
Участок: 7,27 сотки, один сосед по границе, кадастровый № 47:07:0120003:1938
Прописка: возможна постоянная регистрация
Год постройки: 2026
Цена: 12 999 000 ₽
ЧЕМ ЭТОТ ОБЪЕКТ ВЫДЕЛЯЕТСЯ НА РЫНКЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА
Здесь сошлись три вещи, которые редко встречаются в одном доме за такие деньги. Простор: второй свет поднимает гостиную на два уровня, и 139 метров ощущаются заметно больше своей площади. Конфиденциальность: на участке лишь одна общая граница с соседями, а терраса дополнительно закрыта стеной-перегородкой. И цена ниже 94 тысяч за квадратный метр — при полном конструктиве Wi-KiNG: стены 230 мм с минераловатным утеплением, цельно-монолитный каркас на железобетонных сваях, перегородки спален с двойной шумоизоляцией.
Инженерия разработана под автономную загородную жизнь: септик работает без электричества, на случай отключений предусмотрен вывод под генератор, входная вода проходит через фильтр, труба защищена греющим кабелем. Магистральный газ на границе посёлка — возможно, подключение по государственной программе.
ОКРУЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Дорога от СПб занимает порядка 30 минут, от КАД — около 30 км. Внутрипоселковые улицы асфальтируются и обслуживаются в течение всего года, посторонний транспорт на закрытую территорию не попадет. Прямо за посёлком начинается лиственный лес, через который проложена тропа к Маркеловскому озеру — летний маршрут «искупаться пешком»; За большой водой ездят на Лемболовское озеро, это примерно 20 минут. Бытовая база — деревня Куйвози и станция Грузино: сетевые продуктовые, строительный центр «Вимос», Куйвозовская средняя школа с детским садом в трех километрах. Без автомобиля выручают от остановки автобуса в посёлке и электрички Финляндского направления от станции Грузино в четырёх километрах. Из необычного рядом — конные клубы. Координаты: 60.318392, 30.489831..
Границы участка уточнены, объект стоит на кадастровом учете, документы готовы — свежую выписку из ЕГРН пришлём по запросу вам или вашему юристу. Оплата — в ипотеку, с материнским капиталом или через аккредитив, открывающийся после регистрации прав. После просмотра дом можно забронировать: он снимается с продажи, цена фиксируется договором.
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Цена ниже 94 тысяч за метр — в чём подвох? Подвоха нет: это цена посёлка на этапе роста, а не экономия в доме. Конструктив здесь полный — стены 230 мм, фальцевая кровля Grand Line (Гранд Лайн), окна Rehau (Рехау), чистовая отделка и работающая инженерия. По мере заселения посёлка и прихода газа такие предложения дорожают.
Зачем терраса 40 метров и как ее использовать? С мая по октябрь здесь можно обустроить лаунж с креслами и даже рабочее место — навес защиты от дождя, стена — от ветра. Выход прямо из кухни-гостиной.
Как организовать просмотр? Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по номеру + 7 812 961-14-00. Подробная фотоистория и полная спецификация доступны по запросу.