В наиболее востребованных торговых комплексах Петербурга всегда существовал так называемый лист ожидания. Сегодня ситуация на рынке изменилась - вакантные площади появились во всех без исключения ТК города. В зависимости от локации, уровень вакансии сегодня составляет от 5% до 30%. Вместе с этим у бизнеса появилась возможность арендовать ранее недоступные для него площадки. В 2014 году мы наблюдаем активное развитие новых портфелей клиентов, - отмечает Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). Так, ранее не были представлены в торговых центрах, а сегодня появились МФЦ, новые детские направления, батутные центры. В рамках досугово-развлекательной функции все большую популярность набирает создание детских зон формата edutainment (образование через развлечение). По предварительным результатам IV полугодия 2014 года уровень арендных ставок практически не изменился, снижения ставок не произошло. Однако многие ретейлеры массово написали письма с просьбой о снижении стоимости квадратного метра, что повлекло за собой фиксацию ставок на прежнем уровне (без ежегодной эскалации). Также эксперт АРИН отмечают, что с крупными арендаторами собственники готовы работать за процент от товарооборота. Еще одна тенденция декабря 2014 года свое присутствие на петербургском рынке сокращают как локальные игроки, так и сети одежды мирового масштаба (New Look, Maratex, Seppalla и т.д). Прежде всего, это вызвано волатильностью курсов валют и нестабильной экономической ситуацией. Между тем, эксперты АРИН отмечают сегодня усиление интереса к проектам меньшего масштаба районным и микрорайонным торговым центрам, расположенным вблизи жилых кварталов. В среднесрочной перспективе одним из основных направлений развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга должна стать реконцепция морально и технически устаревших торговых центров и их адаптация к современным требованиям рынка, особенно в высококонкурентном сегменте региональных и суперрегиональных торговых центров.