С этого года застройщики обязаны страховать свою ответственность, однако крупные страховщики отказываются брать их риски, и в этот сектор приходят небольшие компании, готовые страховать застройщиков по низким тарифам. Такие компании смело рискуют, поскольку, скорее всего, не собираются платить, полагают эксперты. Обвалы могут начаться при банкротстве первых же строек, пишет журнал Коммерсант-Деньги. Как напоминает издание, 1 января 2014 года вступили в силу поправки к закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которыми застройщиков обязали страховать свою ответственность перед дольщиками. Незастрахованным строительным компаниям запрещено привлекать средства граждан, продавая квартиры в строящихся домах. Теперь, чтобы зарегистрировать в Росреестре договор долевого участия, застройщик должен на выбор предоставить поручительство банка, страховой полис или стать членом одного из обществ взаимного страхования (ОВС). Поручительство кредитной организации обходится в 2-8% стоимости квартир, и выдавать его имеют право не все банки. Кроме того, получая поручительство, застройщик расходует установленные ему лимиты на кредитование. Чтобы вступить в ОВС, необходимо внести членский взнос - порядка 500 тысяч рублей, а итоговая страховая ставка в отдельных случаях (для особо рискованных строительных проектов) может быть выше 10%, рассказывают на строительном рынке. При этом крупные страховые компании воздерживаются от заключения договоров страхования c застройщиками, полагая, что этот рынок высокорисковый и неперспективный. Первое и самое серьезное ограничение для работы с застройщиками - непрозрачность их деятельности. Риск мошенничества по-прежнему высок, и его так же сложно отследить без полноценного комплекта документов, - говорит руководитель департамента по страхованию имущества и автострахования СГ Уралсиб Мария Барсова. Некоторые страховые компании вообще не считают риски застройщиков страховыми. Вероятность наступления рисков по данному виду оценивается как крайне высокая, а следовательно, прогнозируемая, что означает отсутствие природы страхового риска - события, обладающего признаками случайности и вероятности, - говорит представитель СК Альянс, которая отказалась работать с застройщиками. Между тем на рынок выходят небольшие страховщики, порой неизвестные в своей отрасли, которые готовы предоставлять услуги по ставке от 0,15% до 2%. Причем прослеживается тенденция снижения тарифов - этот сегмент страхования характеризуется ожесточенной конкуренцией по цене. На рынке очевидна проблема демпинга со стороны малоизвестных страховых компаний и небольших банков, выдающих гарантии, отмечает руководитель департамента андеррайтинга СК МАКС Сергей Печников. В такой ситуации коммерческое страхование - скорее выбор тех застройщиков, которые хотят сэкономить, либо тех, кто готов на фиктивную защиту, чтобы попасть в Росреестр. До страховщиков доходят не самые лучшие риски, грубо говоря, те, которые не могут получить банковскую гарантию, - полагает гендиректор СК Цюрих Игорь Фатьянов. Как констатирует директор некоммерческой организации Общество страхования гражданской ответственности застройщика Сергей Пахомов, на рынке преобладают страховые организации, удовлетворяющие минимальным требованиям регулятора по капиталу и собственным средствам. Могу предположить, что они смело берут подобные риски, потому что в принципе не собираются платить. Другого объяснения просто нет. Те компании, которые дорожат репутацией и финансовой устойчивостью, не стали работать в этом сегменте, - говорит представитель крупной страховой компании.