7 февраля Владимир Путин заявил, что переход нановую формулу расчета налога нанедвижимость должен быть ясным ипрозрачным, негативного влияния награждан быть недолжно. Закон оновом способе расчета налога нанедвижимость вступает всилу сэтого года. Главным нововведением является переход отоценки БТИ накадастровую стоимость вкачестве базового значения длярасчета. Глава Федерации независимых профсоюзов России (ФНПР) Михаил Шмаков насъезде всубботу призвал отложить введение налога нанедвижимость поновой формуле. С г-ном Шмаковым согласен не только г-н Путин, но и многие другие эксперты. Причины в том, что новый налог на недвижимость для физлиц - достаточно проблемный. По мнению нотариуса нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексея Комарова, оценка жилья ПИБ, в основу которой и ложился расчет налога, устарела. Однако к кадастровой стоимости вопросов не меньше. Что такое кадастровая оценка, приближенная к рыночной стоимости, из чего она складывается, как считается, вопрос туманный, - говорит нотариус. - Усредненные показатели, снятые оценщиками для расчёта кадастровой стоимости, не смогут дать объективную картину. Оборот жилья на вторичном рынке сегодня не контролируется: сделки купли-продажи притворяются дарением, цена сделки регулярно занижается для оптимизации налогообложения продавца. Как на такие данные можно опираться, и какие результаты они дадут? Очевидно, результаты далеки от реальности. По общему правилу государственная кадастровая оценка проводится не реже 1-го раза в 3 года (для городов федерального значения - 1 раз в 2 года) и не чаще 1-го раза каждые 5 лет. Благо то, что кадастровая оценка для граждан бесплатна! Ведь все оплачено из бюджета нашими налогами. И будет оплачиваться снова и снова. Отдельная история, если владелец не согласен с кадастровой стоимостью и решил ее оспорить в судебном порядке, а таких случаев масса. Рыночную оценку, проведённую за счет собственника (еще раз!), услуги адвоката суды не возмещают, в случае успешного для заявителя рассмотрения дела на практике. Посчитав экономику, граждане предпочитают не судиться, и переплачивать налог выходит дешевле, - заключает эксперт. Из выше сказанного следует, что кадастровая стоимость - самый простой и быстрый способ наведения порядка на вторичном рынке жилья. Однако, на рынке справедливая цена объекта определяется спросом и предложением, но никак ни средним показателем.