Коттеджный посёлок «Ривьера на Славянке»

в Гатчинском округе — 86 участков ИЖС от 6 до 11 соток

20 км от КАД Санкт-Петербурга

«Ривьера на Славянке» — коттеджный посёлок на 86 участков в деревне Порицы Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, на границе с городом Коммунар (около 800 м) и в 2,3 км от Павловска. От Санкт-Петербурга — около 21 км, дорога от КАД занимает примерно 30 минут.

Участки площадью от 6 до 11 соток относятся к землям населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС): межевание проведено, участки оформлены в собственность, на участке можно построить и зарегистрировать жилой дом и оформить в нём прописку.

Больше половины участков уже продано — посёлок заселён, семьи живут здесь постоянно.
Главное отличие посёлка — городская инфраструктура в пешей доступности. Ближайшая «Пятёрочка» — в 400 метрах, строительная база — в 240 метрах, три школы — от 960 метров, два детских сада — примерно в 1,1 км, аптеки — от 840 метров: всё это уже работает в Коммунаре, а не «появится когда-нибудь».
При этом сам посёлок стоит у лиственного леса, по его краю течёт река Славянка, а в 1,9 км находится карьерное озеро.

Инженерная подготовка выполнена: линии электропередачи и опоры установлены, на каждый участок выделяется 15 кВт от «Ленэнерго»; работает круглогодичный водопровод от центральной скважины; к посёлку подведён магистральный газ; внутрипосёлковые дороги построены из ЩПС по финской технологии. Это посёлок ИЖС, поэтому обязательных ежемесячных взносов нет. Участки продаются без обязательного подряда.

Стоимость — от 295 000 ₽ за сотку; при покупке дополнительно вносится единоразовый платёж 86 000 ₽ за подключение к центральному водопроводу.

Итоговая стоимость складывается из двух сумм: цены участка, рассчитанной от 295 000 ₽ за сотку по площади на генплане, и единоразового платежа 86 000 ₽ за подключение к центральному водопроводу. В цену участка уже входят межевание (границы установлены и внесены в ЕГРН) и построенные дороги. Ежемесячных взносов в посёлке нет — это ИЖС. Точный расчёт по выбранному участку сделает менеджер.

Актуальные цены — на этой странице и на генплане. Действующие акции публикуются на сайте, но лучшие условия традиционно получают те, кто приезжает на просмотр: заодно вы своими глазами увидите холм с панорамными видами, реку и дороги, о которых читаете на этой странице.

Посёлок находится в деревне Порицы Гатчинского муниципального округа Ленинградской области — на границе с городом Коммунар и в 2,3 км от Павловска, между Киевским и Московским направлениями. До КАД — около 20 км (примерно 30 минут на машине), до Санкт-Петербурга — 21 км (~32 минуты).
Координаты посёлка: 59.633243, 30.381913 — по ним легко построить маршрут в навигаторе или найти посёлок на Яндекс Картах.

На плане жирным шрифтом указан номер участка, цифрами под ним — площадь в сотках. В продаже — участки от 6 до 11 соток: панорамные на холме и участки у реки Славянки; больше половины участков уже продано. Выберите участок на плане и назовите его номер менеджеру — он сориентирует по статусу, точной стоимости и условиям покупки.

Участки в посёлке относятся к землям населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Это самый «сильный» статус загородной земли: на участке строится и регистрируется капитальный жилой дом, дому присваивается адрес (Российская Федерация, Ленинградская область, м.о. Гатчинский, д. Порицы), в нём оформляется постоянная регистрация — без промежуточных процедур перевода. Статус ИЖС также охотнее принимают банки в качестве залога по ипотеке.

Все участки оформлены в собственность, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН. Кадастровый номер массива — 47:23:0319003:5325: любой участок можно проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН до сделки — документы предоставляются по запросу.

В посёлке два характера участков: панорамные на холме — с видами на окрестности, и участки у реки Славянки — с водой рядом с границей. Рельеф даёт архитектурные возможности: на перепаде высот получаются самые выразительные дома с цокольными этажами и террасами.

Покупка участка в «Ривьере на Славянке» проходит в шесть понятных шагов:

1. Приезжаете в посёлок на просмотр
2. Выбираете участок на месте
3. Согласовываете условия и скидки с менеджером
4. Бронируете участок — бронь действует 30 дней
5. Готовятся документы к сделке
6. Проводится сделка

На каждом этапе вас сопровождает менеджер.

Оплатить покупку можно удобным вам способом: ипотека — в том числе семейная и с использованием материнского капитала, расчёт через аккредитив; рассрочка предоставляется индивидуально — условия обсуждаются с менеджером.

«Ривьера на Славянке» — посёлок ИЖС на землях населённых пунктов, поэтому обязательных ежемесячных взносов здесь нет: вы не платите ни управляющей компании, ни товариществу. Расходы собственника — только коммунальные платежи по счётчикам за фактическое потребление, как в обычном населённом пункте.