% АКЦИИ
Ипотека
Участки в продаже
Дома в продаже
О компании
Агентство недвижимости основано в 2011 году
Санкт-Петербург
Пн – Пт 10:00 – 18:00
Сб – Вс
+7 (812) 961 14 00
Заказать звонок
:00
17:00
–
11
Заказать звонок
Online-запись на просмотр

Коттеджный посёлок

«Лесное озеро»


во Всеволожском районе — последние 2 участка

на берегу озера Лигу-Лапи, 29 км до КАД

Официальный сайт собственника участков.

Посёлок полностью заселён — в продаже последние 2 участка: на первой береговой линии и с подрядом от СК Wi-KiNG.

Цена — от 10 995 000 ₽ за участок.

Ипотека, в том числе семейная, материнский капитал, расчёт через аккредитив.

Получить консультацию Заказать звонок

Что представляет собой посёлок «Лесное озеро»: заселённый посёлок на берегу озера Лигу-Лапи

«Лесное озеро» — коттеджный посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области (Куйвозовское сельское поселение), на берегу лесного озера Лигу-Лапи: от границы посёлка до воды — около 250 метров. До КАД — 29 км, дорога занимает около 25–30 минут по Приозерскому направлению.

Посёлок полностью заселён: все участки распроданы, жители уже живут здесь. В продаже остались последние 2 участка — один на первой береговой линии озера и один с подрядом на строительство дома от СК Wi-KiNG. Участки площадью от 6 до 14 соток оформлены в собственность, межевание проведено; построенный дом регистрируется как жилой — после этого в нём оформляется постоянная прописка.

Инженерия работает и проверена жителями: линии электропередачи и опоры установлены, подключение — до 15 кВт от «Ленэнерго» по госпрограмме; водопровод — зимний, круглогодичный, от центральной скважины; дороги — ЩПС по финской технологии. Въезд — через шлагбаум. Вокруг — сосновый лес, в 5 км — Лемболовское озеро, рядом проходит экологическая тропа с деревянным настилом. Доплат сверх цены участка нет.

Насколько обжит посёлок «Лесное озеро»: полностью заселён, соседи живут круглый год

«Лесное озеро» — редкий случай на рынке: не строящийся проект, а состоявшийся посёлок. Все участки распроданы, дома построены, жители живут здесь постоянно. Для покупателя это снимает главные риски покупки земли в новом посёлке: инженерия не «обещана», а работает — электричество от «Ленэнерго», круглогодичный водопровод, содержащиеся дороги. Окружение уже сформировано: ваши соседи — собственники, живущие в своих домах, а не пустые участки в ожидании застройки.

Кто продаёт участки в посёлке «Лесное озеро»: напрямую от собственника земли

Последние участки в посёлке «Лесное озеро» продаются напрямую от собственника земли — без посредников, агентских комиссий и наценок. Договор заключается с владельцем участка; участки оформлены в собственность, межевание проведено. Документы по выбранному участку предоставляются для проверки до сделки — любой участок можно проверить по кадастровому номеру (например, 47:07:0157001:7687) на публичной кадастровой карте.

Почему покупатели выбирают посёлок «Лесное озеро»: 8 главных преимуществ

  1. Полностью заселённый посёлок — инженерия работает, соседи живут, среда сформирована
  2. Берег озера Лигу-Лапи в 250 метрах; в продаже — участок первой береговой линии
  3. До КАД 29 км (~25–30 минут) — ближе, чем большинство «озёрных» посёлков области
  4. Электричество 15 кВт от «Ленэнерго» по госпрограмме — линии и опоры уже установлены
  5. Зимний круглогодичный водопровод от центральной скважины
  6. Дороги из ЩПС по финской технологии — проезд в любую погоду
  7. Земля в собственности с межеванием; дом регистрируется как жилой — возможна прописка
  8. Конный клуб «Платан и компания» в 470 метрах, продуктовый сетевой магазин в 1,7 км, вся инфраструктура Стеклянного в 3–4 км

Плюсы и минусы посёлка «Лесное озеро»: честный разбор перед покупкой

Сильные стороны перечислены выше: заселённый посёлок, берег озера, работающие коммуникации и близость города. Честно скажем и о том, что стоит учесть до покупки.

  • Магистрального газа нет и не будет.

    Дома в посёлке отапливаются электричеством — выделенной мощности до 15 кВт от «Ленэнерго» хватает на отопление, горячую воду и бытовую технику, что жители подтверждают на практике не первый сезон. Есть и практический плюс: не нужно ждать газификацию, оплачивать газовый проект и обслуживание оборудования — дом полностью автономен на электричестве.

  • Выбор ограничен: в продаже последние 2 участка.

    Подобрать участок «под настроение» из десятков вариантов не получится — предложение состоит из двух позиций: участка на первой береговой линии и участка с подрядом от СК Wi-KiNG. Обратная сторона этого минуса — в заселённом посёлке вы точно знаете, что покупаете: улицы, дома соседей и работу коммуникаций видно на просмотре, а не на рендере.

Что входит в цену участка в посёлке «Лесное озеро»: без скрытых платежей

Скрытых платежей при покупке участка в «Лесном озере» нет. Вы платите ровно цену участка — от 10 995 000 ₽; инфраструктурного платежа и иных доплат сверх цены участка нет. В цену уже входит межевание: границы участков установлены и внесены в ЕГРН. Сумма, внесённая при бронировании, учитывается в общей стоимости покупки — бронь итоговую сумму не увеличивает.

Формы оплаты и условия покупки: ипотека, материнский капитал и аккредитив

Цены на оба участка актуальные, торга и специальных скидок в посёлке нет — предложение и без того исчерпывается: в продаже последние 2 участка.

Оплатить покупку можно удобным способом:
  • Ипотека — в том числе семейная ипотека;
  • Материнский капитал — можно использовать в сделке;
  • Аккредитив — безопасный расчёт через банк.
Точный расчёт по выбранному участку сделает менеджер — а заодно на просмотре вы своими глазами увидите заселённый посёлок, берег озера и дороги, о которых читаете на этой странице.

Где находится коттеджный посёлок «Лесное озеро»

Коттеджный посёлок «Лесное озеро» находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в Куйвозовском сельском поселении — на берегу озера Лигу-Лапи, по Приозерскому направлению, между посёлком Стеклянный (3,2 км) и деревней Керро (4,3 км). Расстояние до КАД — 29 км, дорога занимает около 25–30 минут.

Координаты посёлка: 60.347040, 30.247171 — по ним легко построить маршрут в навигаторе или найти посёлок на Яндекс Картах.

Как доехать до посёлка «Лесное озеро» из Санкт-Петербурга: на машине и общественным транспортом

  • На автомобиле

    Маршрут начинается от развязки КАД с Новоприозерским шоссе — трассой А-121 «Сортавала». Двигайтесь по А-121 в направлении посёлка Стеклянный; ориентир на подъезде — озеро Лигу-Лапи. Весь маршрут от КАД — 29 км, время в пути — около 25–30 минут без пробок. Проще всего задать в навигаторе координаты посёлка: 60.347040, 30.247171 — он проведёт по этой же схеме.

  • Общественным транспортом

    Ближайшая железнодорожная станция — Лемболово (Приозерское направление, электрички от Финляндского вокзала); от станции до посёлка удобнее всего доехать на такси — это несколько минут. Ближайшая автобусная остановка — «Лесхоз» на Приозерском шоссе, примерно в 3,2 км от посёлка.

Что рядом с посёлком «Лесное озеро»: озеро в 250 метрах, Лемболовское озеро, экотропа и сосновый лес

  • Озеро Лигу-Лапи — ~250 м от посёлка; в продаже есть участок первой береговой линии, на озере оборудован купальный пирс с лестницей
  • Лемболовское озеро — ~5 км; одно из крупных озёр района: протяжённые берега с местами для купания, рыбалки и отдыха
  • Экотропа 5 км — маршрут с деревянным настилом по хвойному лесу
  • Киварин ручей — лесная речка рядом с посёлком
  • Озёра Силанде и Ройка — ещё два лесных озера в округе: Силанде в ~4,2 км, Ройка в ~4,9 км — маршруты для рыбалки и прогулок
  • Ближайшие населённые пункты: пос. Стеклянный (~3,2 км), дер. Васкелово (~3,7 км), дер. Керро (~4,3 км)

Инфраструктура рядом с посёлком «Лесное озеро»: продуктовый магазин в 1,7 км, школа в 4 км, конный клуб в 470 метрах

  • Школы и детские сады рядом с посёлком: адреса и расстояние

    Школа — примерно в 4,2 км от посёлка, дорога занимает около 5–7 минут на машине. Детский сад — также в 4,2 км, в посёлке Стеклянный. Для загородного посёлка это удобная конфигурация: и школа, и сад — в ближайшей округе, без долгих утренних поездок.

  • Магазины и торговые сети в окрестностях: где покупать продукты и стройматериалы

    Ближайший сетевой магазин — «Магнит» всего в 1,7 км от посёлка, по дороге в сторону Васкелово. Ещё ближе, в 1,2 км, работает фермерское хозяйство Медведева — свои овощи, молоко и мясо.

    Основной набор — в посёлке Стеклянный, 3,9–4 км (около 5 минут на машине): сетевая «Пятёрочка» (ежедневно до 22:30), супермаркет «Ягодка», продуктовый «Кедр» и строительный магазин «Ударник» — базовые стройтовары не требуют дальней поездки. За крупным строительным ассортиментом — торговый дом «Вимос» в Васкелово, около 7 км: широкий выбор и доставка. А прямо у съезда с КАД на трассу «Сортавала» — МЕГА Парнас: крупные покупки легко совмещать с поездкой в посёлок.

    Пункты выдачи Ozon и Wildberries есть в обе стороны от посёлка: в Стеклянном (~4,2 км) и в Керро (~4,5 км) — забирать заказы удобно по любому маршруту.

  • Медицина рядом: ближайшие аптека, амбулатория и больница

    Аптека и амбулатория — в посёлке Стеклянный, примерно в 4,1 км от посёлка (около 5 минут на машине): и лекарства, и приём терапевта — в ближайшей округе. Там же работает МФЦ — оформить документы можно рядом с домом. Ещё одна аптека («ЛиоФарм») — в Васкелово. Стационар — Токсовская межрайонная больница.

  • Спорт и отдых: конный клуб в 470 метрах, озеро у порога и экотропа

    Активный отдых начинается прямо от участка: до озера Лигу-Лапи — 250 метров, купание и рыбалка без поездок на машине. В 5 км — Лемболовское озеро с протяжёнными берегами. Рядом проходит экологическая тропа протяжённостью 5 км: деревянный настил ведёт через хвойный лес — маршрут для прогулок и пробежек в любой сезон.

    Любителям конного спорта в «Лесном озере» повезло особенно: конный клуб «Платан и компания» с занятиями для детей и взрослых находится в 470 метрах от посёлка — до лошадей можно дойти пешком. Вторая конюшня, «Лесной стан» (прогулки верхом и постой лошадей), — в 2,4 км.

Коммуникации в посёлке «Лесное озеро»: 15 кВт от «Ленэнерго», круглогодичный водопровод и дороги ЩПС по финской технологии

  • Электроснабжение: линии и опоры установлены, 15 кВт от «Ленэнерго» по госпрограмме

    Электросети в посёлке готовы и работают: по улицам установлены опоры и проведены линии электропередачи. Подключение участка оформляется напрямую в «Ленэнерго» по государственной программе технологического присоединения — с выделенной мощностью до 15 кВт. Это прямой договор с сетевой компанией по официальному тарифу — без посредников и наценок. Мощности в 15 кВт достаточно для отопления дома, горячей воды и всей бытовой техники — что уже подтверждено жителями посёлка на практике.

  • Водоснабжение и канализация: зимний круглогодичный водопровод и индивидуальные септики

    Водоснабжение в посёлке центральное — от скважины, водопровод зимний, круглогодичный: вода подаётся в любой сезон, бурить собственную скважину не нужно. Канализация — индивидуальная: каждый собственник устанавливает септик на своём участке с соблюдением санитарных норм — от накопительного септика до станции биологической очистки.

  • Мобильная связь в посёлке

    Мобильная связь в посёлке работает уверенно — звонки и мобильный интернет доступны без поиска «правильного угла участка». Менять номер или подбирать особого оператора для загородного дома не придётся.

  • Дороги внутри посёлка: ЩПС по финской технологии

    Внутрипосёлковые дороги выполнены из ЩПС (щебёночно-песчаной смеси) по финской технологии: многослойное уплотнённое основание держит нагрузку, не размывается в межсезонье и обеспечивает проезд к каждому участку в любую погоду. Для загородных посёлков это практичное решение: покрытие ремонтопригодно и служит долгие годы — что в заселённом посёлке уже проверено временем.

  • Есть ли газ в посёлке и чем отапливаются дома

    Магистрального газа в посёлке нет, и газификация не планируется. Дома отапливаются электричеством: выделенной мощности до 15 кВт от «Ленэнерго» достаточно для отопления загородного дома, горячего водоснабжения и всей бытовой техники — жители посёлка подтверждают это на практике круглый год. А камин, если он есть в проекте дома, — это уже не про обогрев, а про атмосферу: живой огонь зимним вечером.

Участки в посёлке «Лесное озеро»: последние 2 участка, цена от 10 995 000 ₽

Генеральный план поселка

На плане жирным шрифтом указан номер участка, цифрами под ним — площадь в сотках. В продаже — последние 2 участка:
  • Участок на первой береговой линии озера Лигу-Лапи — прямой выход к воде; таких предложений в 30 километрах от города рынок практически не даёт;
  • Участок с подрядом от СК Wi-KiNG — покупка вместе со строительством дома: проект и расчёт стоимости — у менеджера.

Назовите менеджеру номер участка с плана — он сориентирует по точной стоимости и условиям покупки.

Статус земли и документы: садоводство с правом строительства жилого дома, собственность и возможность прописки

Участки в посёлке «Лесное озеро» относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «садоводческие и дачные объединения». Такой статус позволяет построить капитальный дом и зарегистрировать его как жилой — после регистрации дома жилым в нём оформляется постоянная прописка; в заселённом посёлке это подтверждено на практике.

Участки оформлены в собственность, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН. Любой участок можно проверить самостоятельно по кадастровому номеру (например, 47:07:0157001:7687) на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН до сделки — документы предоставляются по запросу.

Строительство дома в посёлке «Лесное озеро»: свой проект или дом от СК Wi-KiNG

Участок на первой береговой линии продаётся без обязательного подряда: дом на нём можно строить самостоятельно — по собственному проекту и в удобные вам сроки. Второй участок предлагается с подрядом от СК Wi-KiNG.

Готовые дома с участком в посёлке: наличие и варианты

Готовые дома в посёлке разбирают быстро — сейчас доступных к покупке нет. Новые дома от СК Wi-KiNG появляются по мере строительства: уточните у менеджера, что будет готово в ближайшее время, — или рассмотрите участок с подрядом от СК Wi-KiNG: дом построят под вас.

Как проходит сделка: этапы покупки, бронирование и формы оплаты

Покупка участка в «Лесном озере» проходит в пять понятных шагов:
  1. Приезжаете в посёлок на просмотр
  2. Выбираете один из двух последних участков
  3. Бронируете участок — бронь действует 30 дней
  4. Готовятся документы к сделке
  5. Проводится сделка

На каждом этапе вас сопровождает менеджер.

Оплатить покупку можно удобным способом: ипотека — в том числе семейная и с использованием материнского капитала, расчёт через аккредитив. Сумма, внесённая при бронировании, учитывается в общей стоимости покупки — суммарно вы платите ровно цену участка, доплат нет.

Безопасность и обслуживание посёлка: шлагбаум, ТСН и платежи

  • Безопасность в посёлке: контроль въезда

    Въезд в посёлок организован через шлагбаум — случайные машины и посторонние на территорию не попадают. В сочетании с тем, что посёлок полностью заселён и все соседи — собственники, живущие здесь, это создаёт спокойную среду, где можно без тревоги отпускать детей гулять и оставлять дом между приездами.

  • Обслуживание посёлка и ежемесячные платежи: кто управляет и сколько платят жители

    Посёлком управляет ТСН — товарищество собственников недвижимости, то есть сами жители: никакой сторонней управляющей компании с непрозрачными тарифами. ТСН организует содержание дорог, вывоз мусора и решает текущие вопросы жизни посёлка. Ежемесячные взносы — 7 000 ₽ в месяц.

Кому подойдёт посёлок «Лесное озеро»: для постоянного проживания, дачи у воды и инвестиций

«Лесное озеро» выбирают за сочетание, которое почти не встречается на рынке: заселённый посёлок на берегу озера — и при этом полчаса до города. Кому-то это дом у воды для постоянной жизни, кому-то — дача мечты, а участок первой береговой линии — ещё и надёжное вложение: таких предложений больше не становится.

  • Жизнь в посёлке с детьми: озеро в 250 метрах, конный клуб пешком и школа рядом

    Дети растут у воды и в лесу: летом — купание в озере в 250 метрах от дома, зимой — прогулки по экотропе. Конный клуб «Платан и компания» с занятиями для детей — в 470 метрах, пешком. Школа и детский сад — в 4,2 км, около 5–7 минут на машине, амбулатория и аптека — там же, в Стеклянном.

  • Можно ли жить в посёлке круглый год: проверено жителями

    Да — и это не прогноз, а факт: посёлок полностью заселён, жители живут здесь постоянно. Водопровод — зимний, круглогодичный; электрической мощности 15 кВт хватает на отопление и бытовые нужды; дороги из ЩПС по финской технологии проезжаемы в любой сезон. «Магнит» — в 1,7 км, остальные магазины и аптека — в 5 минутах на машине.

  • Загородная жизнь у озера: тишина, вода и полчаса до офиса

    Рабочий день здесь заканчивается не пробкой, а выходом на берег озера. Мобильная связь в посёлке работает уверенно — на связи вы в любой точке участка. Если нужно в город — 29 км до КАД, около 25–30 минут: «Лесное озеро» ближе к Петербургу, чем большинство озёрных посёлков области.

  • Участок как инвестиция: первая береговая линия во Всеволожском районе

    Всеволожский район — лидер Ленинградской области по росту цен на землю: за 2025 год участки здесь подорожали в среднем на 18% — больше, чем в любом другом районе области. Участки первой береговой линии — ограниченный ресурс: новых берегов не появится, а в заселённых посёлках земля традиционно ликвиднее, чем в строящихся. В «Лесном озере» продаются последние 2 участка — предложение исчерпывается физически.

Фотогалерея посёлка «Лесное озеро»

Записаться на просмотр участка в посёлке «Лесное озеро»

  • Организация просмотра: просмотры с менеджером — в среду, пятницу, субботу и воскресенье, с 11:00 до 17:00; запись через форму на сайте или по телефону +7 921 961 - 14 - 00 ; самостоятельный просмотр — тоже по предварительной записи (для доступа на территорию через шлагбаум)
  • Контакт менеджера: телефон+7 921 961 - 14 - 00 .
Записаться на просмотр

Другие посёлки и участки поблизости: если ищете иной бюджет или локацию

КП «Белкино», 3 очередь — продолжение обжитого и заселённого "Белкино": сосновый лес, озеро рядом — и ещё ближе к городу.
Посмотреть
КП «Белкино», 4 очередь — новая очередь "Белкино": участки в хвойном лесу у озера, с построенными и заселёнными домами.
Посмотреть
КП «Боброво», 2 очередь — продолжение обжитого "Боброво": скоро в продаже видовые участки.
Посмотреть
КП «Лисичкино», — полностью заселённый посёлок ещё ближе к городу: в продаже последние 2 участка (включая коммерческий) и готовый дом Wi-KiNG 132 м².
Посмотреть

Частые вопросы о покупке участка в посёлке «Лесное озеро»

  • Сколько участков осталось в продаже?

    Посёлок полностью заселён; в продаже — последние 2 участка: один на первой береговой линии озера Лигу-Лапи и один с подрядом на строительство дома от СК Wi-KiNG.

  • Участок действительно на первой береговой линии озера?

    Да, один из двух оставшихся участков расположен на первой береговой линии озера Лигу-Лапи — с прямым выходом к воде. Его расположение менеджер покажет на генплане и на просмотре.

  • Можно ли купить участок в ипотеку, работает ли семейная ипотека?

    Да. Сделка может быть ипотечной, в том числе по семейной ипотеке и с использованием материнского капитала. Также возможен расчёт через аккредитив.

  • Есть ли рассрочка или скидка при полной оплате?

    Нет, рассрочка и скидки за полную оплату в посёлке не предусмотрены — цены на оба оставшихся участка актуальные и финальные. Формы оплаты: ипотека (в том числе семейная), материнский капитал, аккредитив.

  • Какой статус земли и можно ли прописаться?

    Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — «садоводческие и дачные объединения». На участке можно построить капитальный дом и зарегистрировать его как жилой; после регистрации дома жилым в нём оформляется постоянная прописка.

  • Есть ли доплаты сверх цены участка?

    Нет. Инфраструктурного платежа и иных доплат нет — вы платите ровно цену участка. Межевание уже входит в цену, сумма брони учитывается в общей стоимости покупки.

  • Есть ли в посёлке центральная вода и работает ли она зимой?

    Да, водоснабжение центральное — от скважины, водопровод зимний, круглогодичный: вода подаётся в любой сезон, бурить собственную скважину не нужно.

  • Сколько составляют ежемесячные платежи и кто управляет посёлком?

    Посёлком управляет ТСН — товарищество собственников недвижимости, то есть сами жители. Ежемесячные взносы — 7 000 ₽ в месяц: содержание дорог, вывоз мусора и текущие вопросы посёлка.

  • Можно ли забронировать участок, на какой срок и сколько это стоит?

    Да, участок можно забронировать на 30 дней. Внесённая при бронировании сумма учитывается в общей стоимости покупки, поэтому бронь не удорожает участок — суммарно вы платите ровно цену участка. Размер взноса за бронь назовёт менеджер.

  • Как посмотреть участок: дни, часы, запись, можно ли приехать самостоятельно?

    Просмотры проходят в среду, пятницу, субботу и воскресенье, с 11:00 до 17:00. Рекомендуем просмотр с менеджером — он покажет оба оставшихся участка и на месте ответит на вопросы; записаться можно через форму на сайте или по телефону +7  921 961 14 - 00. Посмотреть посёлок можно и самостоятельно, но тоже по предварительной записи — чтобы вам предоставили доступ на территорию через шлагбаум.

  • Откуда у вас мой номер, если мне позвонил менеджер?

    Мы не делаем «холодных» звонков. Если наш менеджер связался с вами — значит, ранее была оставлена заявка с вашим номером: на нашем сайте, по телефону или на одной из площадок-партнёров. Если вы уверены, что заявку не оставляли, просто скажите об этом менеджеру — мы разберёмся и не будем вас беспокоить.

  • Почему цены на сайте и в объявлениях могут отличаться?

    Актуальные цены — на этой странице: мы всегда их актуализируем. В объявлениях на других площадках иногда встречаются устаревшие цифры — мы всегда на связи и подскажем актуальную стоимость любого участка.
Указывая свои данные, вы даёте согласие на обработку персональных данных
Получите персональную подборку участков в
КП Лесное озеро