Коттеджный посёлок «Ривьера на Славянке», 3 очередь

— 95 участков от 6 до 12 соток рядом с Коммунаром, от 275 000 ₽ за сотку, 20 км от КАД Санкт-Петербурга

3-я очередь «Ривьеры на Славянке» — продолжение состоявшегося посёлка в деревне Порицы Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, на границе с городом Коммунар (около 800 м до его центра). До Павловска — 2,7 км, до КАД — около 20 км (примерно 30 минут на машине), до Санкт-Петербурга — 21 км.

Участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «ведение дачного (садоводческого) хозяйства». На таком участке по закону можно построить капитальный жилой дом и зарегистрировать его — это подтверждено для посёлка. Все участки оформлены в собственность, межевание проведено. Всего в очереди — 95 участков площадью от 6 до 12 соток; более 55 уже продано.

Главное преимущество локации — то же, что сделало успешной первую очередь: город в пешей доступности. «Пятёрочка» — примерно в 790 метрах, стройбаза — в 510 метрах, школа — в 870 метрах, детский сад — в 890 метрах, аптека — в 810 метрах: вся инфраструктура уже работает в Коммунаре. При этом по краю посёлка течёт река Славянка, а в 1,5 км находится карьерное озеро.

Инженерная подготовка: линия электропередачи и опоры уже установлены, на участок выделяется 15 кВт от «Ленэнерго»; водоснабжение — индивидуальные скважины: вода залегает на глубине 25–30 метров; газ — магистральный; внутрипосёлковые дороги построены из ЩПС по финской технологии. Территория ограждена, ведётся видеонаблюдение, работает круглосуточная охрана.

Стоимость — от 275 000 ₽ за сотку. Обязательных ежемесячных взносов в посёлке нет.

Стоимость участка рассчитывается от 275 000 ₽ за сотку по площади на генплане. В цену участка уже входят межевание (границы установлены и внесены в ЕГРН) и построенные дороги. Ежемесячных взносов в посёлке нет. Точный расчёт по выбранному участку сделает менеджер.

Актуальные цены — на этой странице и на генплане. Действующие акции публикуются на сайте, но лучшие условия традиционно получают те, кто приезжает на просмотр.

Посёлок находится в деревне Порицы Гатчинского муниципального округа Ленинградской области — на границе с городом Коммунар и в 2,7 км от Павловска, между Киевским и Московским направлениями. До КАД — около 20 км (примерно 30 минут на машине), до Санкт-Петербурга — 21 км. В 400 метрах — ИЖС очередь «Ривьеры на Славянке».

Координаты посёлка: 59.630282, 30.378374 — по ним легко построить маршрут в навигаторе или найти посёлок на Яндекс Картах.

На плане жирным шрифтом указан номер участка, цифрами под ним — площадь в сотках. В продаже — участки от 6 до 12 соток; более 55 из 95 участков уже продано. Выберите участок на плане и назовите его номер менеджеру — он сориентирует по статусу, точной стоимости и условиям покупки.

Участки в 3-й очереди относятся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «ведение дачного (садоводческого) хозяйства». Федеральный закон № 217-ФЗ прямо разрешает строить на садовом участке капитальный жилой дом и регистрировать его в ЕГРН: дом ставится на кадастровый учёт, на него оформляется право собственности. В зарегистрированном жилом доме возможна постоянная регистрация (прописка).
Массив можно проверить по кадастровому номеру 47:23:0319003:5304 на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН до сделки — документы предоставляются по запросу. Все участки оформлены в собственность, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН — любой участок можно проверить самостоятельно до сделки.

Рельеф в посёлке ровный, без перепадов высот — это практичное преимущество: участки не требуют дорогостоящей планировки и сложных фундаментных решений, дом можно ставить в любой части участка, а планировка двора, сада и парковки не упирается в уклон. По краю посёлка протекает река Славянка — до воды несколько минут пешком из любой точки посёлка.

Покупка участка проходит в шесть понятных шагов:

1. Приезжаете в посёлок на просмотр
2. Выбираете участок на месте
3. Согласовываете условия и скидки с менеджером
4. Бронируете участок — бронь действует 30 дней
5. Готовятся документы к сделке
6. Проводится сделка

На каждом этапе вас сопровождает менеджер.

Оплатить покупку можно удобным вам способом: ипотека — в том числе семейная и с использованием материнского капитала, расчёт через аккредитив; рассрочка предоставляется индивидуально — условия обсуждаются с менеджером.

Обязательных ежемесячных взносов в посёлке нет: вы не платите ни управляющей компании, ни товариществу. Расходы собственника — только коммунальные платежи по счётчикам за фактическое потребление, как в обычном населённом пункте.