% АКЦИИ
Ипотека
Участки в продаже
Дома в продаже
О компании
Агентство недвижимости основано в 2011 году
Санкт-Петербург
Пн – Пт 10:00 – 18:00
Сб – Вс
+7 (812) 961 14 00
Заказать звонок
:00
17:00
–
11
Заказать звонок
Online-запись на просмотр

Жилой квартал «Суходольское»


в Приозерском районе — последний участок ИЖС у Суходольского озера, деревня Удальцово

Официальный сайт собственника.

Заселённый квартал на 66 участков: 65 продано, в продаже — последний участок с уже подключённым электричеством 15 кВт.

Суходольское озеро — в 700 метрах, 3 минуты пешком.

Цена — от 450 000 ₽ за сотку.

ИЖС в границах деревни Удальцово: прописка в построенном доме, газ по госпрограмме.

Получить консультацию Заказать звонок

Что представляет собой жилой квартал «Суходольское»: 66 участков ИЖС в деревне Удальцово у Суходольского озера

«Суходольское» — заселённый жилой квартал на 66 участков в Приозерском районе Ленинградской области, на Карельском перешейке. Участки расположены в границах деревни Удальцово (Запорожское сельское поселение) — это земли населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства»: на участке можно построить капитальный жилой дом, зарегистрировать его и оформить постоянную прописку. От КАД по Приозерскому направлению — около 70 км, дорога занимает порядка часа; от трассы 41А-025 до самого квартала идёт асфальт.

Главное в локации — вода. Суходольское озеро, одно из крупнейших озёр Карельского перешейка, начинается в 700 метрах от участков: до берега — 3 минуты пешком. Рядом — Тайпаловский залив, а по границе квартала протекает ручей Мазанский. На самих участках растут канадские ели — квартал стоит в окружении смешанного леса.

Инженерная подготовка выполнена: по кварталу установлены опоры «Ленэнерго» и разведены линии электропередачи, дороги отсыпаны ЩПС по финской технологии, газовые трубы по государственной программе догазификации разведены по границе участков. Водоснабжение — индивидуальные скважины. Взносов и ТСН здесь нет: участки находятся в границах населённого пункта, и обязательные ежемесячные платежи «за посёлок» отсутствуют.

Продажи практически завершены: из 66 участков продано 65. В продаже остался один участок — к нему уже подведено электричество 15 кВт, доплачивать за технологическое присоединение в «Ленэнерго» не нужно. Цена — от 450 000 ₽ за сотку.

Насколько обжит квартал: 65 из 66 участков продано, кто соседи

«Суходольское» — квартал живёт и застраивается: из 66 участков продано 65. Соседи — собственники, покупавшие землю для себя: часть живёт постоянно, часть приезжает на сезон. Формат ИЖС в границах деревни Удальцово означает обычную загородную жизнь без закрытых ворот и обязательных взносов — при этом окружение сложилось из новых домов, построенных за последние годы.

Неприятного соседства нет: вокруг — смешанный лес и озеро, по границе течёт ручей Мазанский. Промышленных объектов рядом с участками нет; в 1,8 км работает рыбное (форелевое) хозяйство — скорее плюс: свежая рыба рядом с домом.

Кто продаёт участок: напрямую от собственника земли

Последний участок в «Суходольском» продаётся напрямую от собственника — без посредников, агентских комиссий и наценок. Договор заключается с владельцем участка; земля оформлена в собственность, межевание проведено, документы предоставляются для проверки до сделки.

Почему покупатели выбирали «Суходольское»: 8 главных преимуществ

  1. Суходольское озеро в 700 метрах — 3 минуты пешком до большой воды; рядом Тайпаловский залив, по границе — ручей Мазанский
  2. Статус ИЖС в границах деревни Удальцово: капитальный жилой дом и постоянная прописка без оговорок
  3. Взносов нет: ни ТСН, ни ежемесячных платежей «за посёлок»
  4. Электричество готово: опоры «Ленэнерго», линии разведены; к последнему участку подведено 15 кВт — без доплат за подключение
  5. Газ по госпрограмме догазификации — трубы разведены по границе участков
  6. Дороги ЩПС по финской технологии внутри, асфальт от трассы 41А-025 до квартала
  7. Канадские ели на участках и смешанный лес вокруг
  8. Обжитое окружение: 65 из 66 участков продано, инфраструктура Сосново и Запорожского в 10 минутах

Плюсы и минусы квартала «Суходольское»: честный разбор перед покупкой

Сильные стороны перечислены выше — большая вода в трёх минутах, ИЖС с пропиской, готовое электричество, газ по госпрограмме и отсутствие взносов. Но есть два момента, о которых честно говорим до покупки.

  • До города — около часа.

    Ежедневные поездки в Петербург потребуют времени: от КАД — порядка 70 км по Приозерскому шоссе. Но именно за это расстояние покупают участок у Суходольского озера: большая вода, лес и тишина Карельского перешейка — такого сочетания ближе к городу уже не найти. А повседневные вопросы решаются на месте: магазины, школы и медицина — в Сосново и Запорожском, в 10 минутах на машине.

  • Выбора участков уже нет — остался один.

    Квартал распродан: 65 из 66 участков нашли владельцев. Выбирать расположение и площадь, как на старте продаж, уже не получится. С другой стороны, последний участок — с готовым преимуществом: электричество 15 кВт к нему уже подведено, и доплачивать за подключение в «Ленэнерго» не нужно. Если локация подходит — решение лучше не откладывать.

Что входит в цену участка: межевание, дороги и подключённые 15 кВт — без взносов и скрытых платежей

Итоговая стоимость — это цена участка из расчёта от 450 000 ₽ за сотку. В неё уже входит межевание (границы установлены и внесены в ЕГРН), выполненные дороги ЩПС и подведённое к участку электричество 15 кВт — отдельно оплачивать технологическое присоединение в «Ленэнерго» не нужно. Газ подключается по государственной программе догазификации: трубы разведены по границе участков.

Ежемесячных платежей «за посёлок» нет: ТСН в квартале не создавалось, взносы отсутствуют — вы платите только за собственное потребление ресурсов, как в обычном населенном пункте. Сумма, внесённая при бронировании, учитывается в общей стоимости покупки — бронь итоговую цену не увеличивает.

Скидки, акции и торг: как купить участок выгоднее

Торга в привычном смысле нет — цена актуальная. Действующие акции мы публикуем на сайте, а точные условия по последнему участку удобнее всего узнать на просмотре: заодно вы своими глазами увидите озеро, канадские ели и дороги, о которых читаете на этой странице.

Где находится жилой квартал «Суходольское»

Квартал находится в Приозерском районе Ленинградской области, на Карельском перешейке — в границах деревни Удальцово Запорожского сельского поселения, между посёлками Сосново и Запорожское. Суходольское озеро — в 700 метрах от участков. От КАД — около 70 км по Приозерскому направлению, порядка часа в пути.

Координаты квартала: 60.592318, 30.403306 — по ним легко построить маршрут в навигаторе или найти квартал на Яндекс Картах.

Как доехать до квартала из Санкт-Петербурга: на машине и общественным транспортом

  • На автомобиле

    Маршрут идёт по Приозерскому направлению: от КАД двигайтесь по трассе А-121 «Сортавала», далее — на Сосново и по дороге 41А-025 в сторону Запорожского. От трассы 41А-025 до самого квартала проложена асфальтовая дорога — подъезд комфортный в любой сезон. Весь путь от КАД — около 70 км, порядка часа без пробок. Проще всего задать в навигаторе координаты: 60.592318, 30.403306.

  • Общественным транспортом

    Ближайшая железнодорожная станция — Сосново (Приозерское направление, электрички и «Ласточки» от Финляндского вокзала), около 13 км от квартала — далее удобнее всего на такси. Автобусная остановка — примерно в 3 км от участков (координаты 60.562443, 30.404422), через неё проходят автобусы в сторону Сосново и Запорожского.

Что рядом с кварталом: Суходольское озеро, Тайпаловский залив, ручей Мазанский и Ладога

  • Суходольское озеро — 700 м, 3 минуты пешком: одно из крупнейших озёр Карельского перешейка — купание, рыбалка, лодки и сапы
  • Тайпаловский залив — рядом с кварталом: тихая вода для купания и рыбалки
  • Ручей Мазанский — протекает по границе квартала
  • Рыбное (форелевое) хозяйство — ~1,8 км: свежая рыба рядом с домом
  • Смотровая площадка у реки Бурная — ~4,5 км: живописная протока из Суходольского озера в Ладогу
  • Пляж Ладожского озера — ~9 км, 10–12 минут на машине
  • Храм Иверской иконы Божией Матери — ~6 км, в Запорожском
  • Ближайшие населённые пункты: дер. Удальцово (сам квартал), пос. Запорожское ~6 км, дер. Снегирёвка ~7 км, пос. Сосново ~10 км

Инфраструктура рядом с кварталом «Суходольское»: магазины, школы, детские сады и медицина в 10 минутах

  • Школы и детские сады рядом с кварталом: адреса и расстояние

    Ближайшие школа и детский сад — в посёлке Запорожское, примерно в 7 км от квартала (около 10 минут на машине). В направлении Сосново работают начальная школа — детский сад (~8 км), детский сад (~8 км) и средняя школа в самом Сосново (~10 км). Семьи из квартала выбирают между Запорожским — ближе, и Сосново — крупнее.

  • Магазины и торговые сети: где покупать продукты и стройматериалы

    За повседневными покупками — в Запорожское и Снегирёвку (7–10 минут на машине): там работают «Пятёрочка» и «Магнит». Полный набор сетей — в Сосново (~10 км): «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «Супер Лента». Пункт выдачи Ozon — меньше чем в километре от участков, прямо в Удальцово; пункты Wildberries — в Сосново, Снегирёвке и Запорожском.

    За стройматериалами на этапе стройки: строительный магазин «Ритм» в Запорожском (~7 км), а в Сосново — «Метизы», «Строй Удача» и торговый дом «Вимос» (~10–12 км) с широким ассортиментом и доставкой.

  • Медицина рядом: аптеки, поликлиника и больница

    Сетевые аптеки — в Сосново («Озерки», «Апрель», «Невис», «ЛенФарм», «Здравсити»), «Невис» есть в Снегирёвке, «Алоэ» — в Запорожском.

    Поликлиника и участковая больница — в Сосново, около 12 км от квартала (15 минут на машине).

  • Госуслуги и сервисы: МФЦ в 10 минутах

    Ближайший МФЦ — в Запорожском (~7 км); ещё один работает в Сосново (~10 км). Оформление документов на дом и участок — рядом.

Коммуникации в квартале «Суходольское»: электричество 15 кВт, газ по госпрограмме, скважины и дороги ЩПС

  • Электроснабжение: опоры «Ленэнерго» по кварталу, к последнему участку подведено 15 кВт

    Электросети готовы: по кварталу установлены столбы «Ленэнерго» и разведены линии электропередачи. К последнему участку в продаже электричество уже подведено — выделенная мощность 15 кВт, и доплачивать за технологическое присоединение в «Ленэнерго» не нужно: подключение выполнено. Мощности 15 кВт достаточно для отопления дома, горячей воды и всей бытовой техники.

  • Водоснабжение и канализация: индивидуальные скважины и септики

    Водоснабжение — индивидуальные скважины: собственная скважина на участке даёт независимость от сетей и тарифов — вода всегда своя.

    Канализация — индивидуальные септики с соблюдением санитарных норм: решение подбирается под дом, от накопительного септика до станции биологической очистки.

  • Дороги: ЩПС по финской технологии внутри, асфальт от трассы

    Внутриквартальные дороги отсыпаны щебёночно-песчаной смесью по финской технологии — покрытие с послойным уплотнением, которое держит форму и не раскисает в межсезонье. От трассы 41А-025 до квартала проложена асфальтовая дорога, поэтому подъезд комфортен круглый год.

  • Газоснабжение: догазификация по госпрограмме, трубы по границе участков

    Квартал участвует в государственной программе догазификации: газовые трубы разведены по границе участков. Подключение дома оформляется по госпрограмме — это официальная схема с прозрачными условиями. Магистральный газ — редкость для загородных посёлков этой локации и одно из главных преимуществ «Суходольского»: отопление газом заметно экономичнее электрического.

Участок в продаже: последний участок, с подключёнными 15 кВт, от 450 000 ₽ за сотку

Генеральный план поселка

На плане жирным шрифтом указан номер участка, цифрами под ним — площадь в сотках. Из 66 участков продано 65 — в продаже остался один, с уже подведённым электричеством 15 кВт. Назовите менеджеру номер участка с плана — он сориентирует по точной площади, стоимости и условиям покупки.

Статус земли и документы: ИЖС в границах деревни Удальцово, собственность и прописка

Участки квартала относятся к землям населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и находятся в границах деревни Удальцово Запорожского сельского поселения Приозерского района. Это самый «сильный» статус загородной земли: на участке строится капитальный жилой дом, дом регистрируется как жилой, и в нём оформляется постоянная прописка — без дополнительных условий.

Земля оформлена в собственность, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН. Обременений и сервитутов нет. Участок можно проверить самостоятельно на публичной кадастровой карте — пример кадастрового номера участка в квартале: 47:03:1304002:1458; выписку из ЕГРН по выбранному участку предоставим до сделки.

Природа на участках: канадские ели, смешанный лес и вода с трёх сторон

Визитная карточка квартала — канадские ели, растущие прямо на участках: вечнозелёные, пушистые, они делают участок «готовым» ландшафтно с первого дня. Вокруг — смешанный лес Карельского перешейка. Вода здесь окружает: в 700 метрах — Суходольское озеро, рядом — Тайпаловский залив, по границе квартала бежит ручей Мазанский.

Строительство дома: без обязательного подряда

Подряд не обязателен: участок продаётся без обязательного строительства — строить можно самостоятельно, по своему проекту и со своим подрядчиком, в удобные вам сроки.

Жёстких требований к заборам и архитектурному стилю домов в квартале нет — формат ИЖС оставляет свободу решений.

Готовые дома с участком в квартале: наличие и цены

Готовых домов в продаже в «Суходольском» сейчас нет — квартал практически полностью распродан и застраивается собственниками.

Если вы ищете именно готовый дом с участком, посмотрите варианты в других посёлках агентства на странице «Дома в продаже» — или купите последний участок в «Суходольском» и закажите строительство дома.

Как проходит сделка: этапы покупки, бронирование и формы оплаты

Покупка участка в «Суходольском» проходит в пять понятных шагов:
  1. Приезжаете на просмотр
  2. Осматриваете участок на месте
  3. Бронируете участок — бронь действует 30 дней, внесённая сумма учитывается в стоимости
  4. Готовятся документы к сделке
  5. Проводится сделка

На каждом этапе вас сопровождает менеджер.

Оплатить покупку можно удобным способом: ипотека — в том числе семейная и с использованием материнского капитала, расчёт через аккредитив. Возможность применения сертификатов и субсидий по конкретной программе подтвердит менеджер.

Управление и платежи: взносов нет, ТСН не создавалось

В «Суходольском» нет ни ТСН, ни управляющей компании — а значит, нет и обязательных взносов. Участки находятся в границах населённого пункта Удальцово, то есть юридически это земля населённого пункта: собственники платят только за собственное потребление ресурсов и налог на имущество. Для многих покупателей это решающий аргумент — расходы на содержание загородного дома здесь минимальны и полностью предсказуемы.

Кому подойдёт квартал «Суходольское»: для постоянной жизни у большой воды, дачи и инвестиций

«Суходольское» одинаково подходит и для загородного отдыха, и для постоянной жизни — статус ИЖС с пропиской позволяет использовать участок под любую из этих задач. А покупка недвижимости в такой локации — Карельский перешеек, Суходольское озеро в 700 метрах, пляж Ладоги в 10–12 минутах на машине — это ещё и надёжное вложение: земля у большой воды стабильно дорожает.

  • Постоянная жизнь: ИЖС, прописка, газ и школы в 10 минутах

    Для круглогодичной жизни здесь есть база: статус ИЖС с пропиской, электричество 15 кВт, газ по госпрограмме, скважина на участке и асфальтовый подъезд от трассы. Школы, детские сады, магазины, аптеки и МФЦ — в Запорожском и Сосново, в 10 минутах на машине.

  • Дача у большой воды: озеро в трёх минутах

    Суходольское озеро в 700 метрах превращает каждый приезд в отпуск: купание, рыбалка, лодка или сап — прямо от дома. Рядом Тайпаловский залив и река Бурная, в 9 км (10–12 минут) — пляж Ладоги.

  • Участок как инвестиция: последний лот в распроданном квартале

    Земля ИЖС у большой воды на Карельском перешейке — дефицитный товар: квартал распродан на 98%, а участки у Суходольского озера в свободной продаже появляются редко. Последний участок с уже подключённым электричеством — готовый актив без вложений в инженерию.

Фотогалерея Жилого квартала «Суходольское»

Записаться на просмотр участка в квартале «Суходольское»

Записаться на просмотр

Другие посёлки и участки поблизости: если ищете иной бюджет, локацию или выбор побольше

КП «Белкино», 3 очередь — продолжение обжитого и заселённого "Белкино": сосновый лес, озеро рядом — и ещё ближе к городу.
Посмотреть
КП «Белкино», 4 очередь — новая очередь "Белкино": участки в хвойном лесу у озера, с построенными и заселёнными домами.
Посмотреть
КП «Земляничное озеро» — заметно доступнее по бюджету: участки рядом с озером при том же загородном формате.
Посмотреть
КП «Земляничное озеро», 2 очередь — старт продаж новой очереди: самый широкий выбор участков и самые доступные цены.
Посмотреть
КП «Боброво» — заселённый посёлок: в продаже новые участки с видом на речку Киварин ручей.
Посмотреть
КП «Боброво», 2 очередь — продолжение обжитого "Боброво": скоро в продаже видовые участки.
Посмотреть
КП «Лисичкино» — заселённый посёлок: эксклюзивно появляются видовые участки, в продаже есть готовый дом.
Посмотреть
КП «Викинг» — новый посёлок во Всеволожском районе, 40 минут от города: хвойный лес, озеро, асфальт и водопровод.
Посмотреть

Частые вопросы о покупке участка в квартале «Суходольское»

  • Можно ли купить участок в ипотеку, работает ли семейная ипотека?

    Да. Сделка может быть ипотечной, в том числе по семейной ипотеке и с использованием материнского капитала; возможен расчёт через аккредитив.

  • Почему в квартале нет взносов?

    Участки находятся в границах деревни Удальцово — это ИЖС на землях населённых пунктов. ТСН не создавалось, обязательных платежей «за посёлок» нет: собственники платят только за своё потребление ресурсов и налоги.

  • Обязательно ли строить дом и в какой срок?

    Нет, подряд не обязателен и жёстких сроков строительства нет. Дом можно строить по своему проекту со своим подрядчиком.

  • Правда ли, что за подключение электричества доплачивать не нужно?

    Да — для последнего участка в продаже: к нему уже подведено электричество мощностью 15 кВт, технологическое присоединение выполнено, дополнительных платежей в «Ленэнерго» не требуется.

  • Когда появятся новые участки или новая нарезка?

    Квартал распродан — в продаже последний участок, новых нарезок в «Суходольском» не планируется. Если нужен выбор побольше, посмотрите соседние посёлки из нашего каталога или оставьте заявку — подберём варианты под бюджет.

  • Почему цены на сайте и в объявлениях могут отличаться?

    Актуальные цены — на этой странице: мы всегда их обновляем. В объявлениях на других площадках иногда встречаются устаревшие цифры — уточните актуальную стоимость у менеджера.

  • Есть ли перепродажа участков от собственников?

    Иногда собственники, покупавшие участки как инвестицию, выставляют их на продажу. Оставьте контакт — мы свяжемся и сориентируем по таким вариантам, если они появятся.

  • Есть ли обременения, сервитуты или наложения на участок?

    Нет: участок в собственности, межевание проведено, границы внесены в ЕГРН, обременений и сервитутов нет. Проверить можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте; выписку из ЕГРН предоставим до сделки.

  • Откуда у вас мой номер, если мне позвонил менеджер?

    Мы не делаем «холодных» звонков. Если менеджер связался с вами — ранее была оставлена заявка с вашим номером: на нашем сайте, по телефону или на площадке-партнёре. Если вы уверены, что заявку не оставляли, скажите об этом менеджеру — разберёмся и не будем вас беспокоить.
Новости поселка
Жилой квартал «Суходольское»
    Указывая свои данные, вы даёте согласие на обработку персональных данных
    Получите персональную подборку участков в
    ЖК «Суходольское»